POR MATTHEW KELLY
El sesenta por ciento de los propietarios de viviendas del condado de Sedgwick verán evaluaciones fiscales más altas cuando se envíen las notificaciones por correo el 1 de marzo. A pesar de las malas noticias para tres de cada cinco propietarios de propiedades residenciales, en realidad es la proporción más baja de aumentos de tasación desde 2018. Las evaluaciones fiscales subieron para el 80% de los propietarios de viviendas en 2023 y el 88% en 2022. Este año, el aumento promedio es del 8%. Solo el 1% de los 183,359 terrenos residenciales del condado disminuyeron de valor. Los aumentos de tasación de impuestos son impulsados por las ventas de viviendas nuevas y existentes. “Todavía tenemos escasez de viviendas. El desequilibrio entre la oferta y la demanda está ahí y hace subir esos precios”, dijo el evaluador del condado, Mark Clark, a la Comisión del Condado el pasado miércoles. El aumento de las valoraciones podría conducir a impuestos a la propiedad más altos a menos que la Comisión del Condado reduzca el impuesto establecido. Aun así, los propietarios tendrán la oportunidad de apelar las valoraciones.
El precio promedio de venta de una casa en el condado de Sedgwick aumentó a $243,200 el año pasado, un poco más del 8% más que los $225,000 de 2022. El primer año en que el precio medio del condado superó los $200,000 fue 2021. El precio promedio de una casa en 2023 fue de 223,000 dólares, frente a los 382,770 dólares de una obra nueva. Las ventas de viviendas disminuyeron un 16.8%, lo que Clark atribuyó a las tasas de interés relativamente altas y los altos precios de las propiedades residenciales. “Hay propietarios que no quieren renunciar a una hipoteca con una tasa de 3.5 por ciento o menos por una hipoteca de 6.5 por ciento o más”, dijo. “La conclusión es que algunos compradores potenciales están renunciando a la compra de una casa y están esperando tasas más bajas. Al mismo tiempo, algunos compradores potenciales se están aclimatando a estas tasas y simplemente están optando por comprar casas más pequeñas”.
Según la ley estatal, los tasadores deben inspeccionar cada propiedad del condado cada seis años y reevaluar el valor de la propiedad anualmente de manera uniforme e igualitaria. Si los propietarios no creen que la estimación del evaluador refleja el valor de mercado, pueden apelar llenando el reverso de sus avisos de valoración y devolviéndolos a la Oficina del Evaluador del Condado de Sedgwick en un plazo de 30 días. Las reuniones de apelación se llevarán a cabo por teléfono a partir del 19 de marzo, pero Clark dijo que los propietarios pueden solicitar una reunión en persona si lo prefieren. La propiedad residencial representa alrededor del 62% del valor total tasado en el condado de Sedgwick. La propiedad comercial representa otro 28%, y la propiedad agrícola representa menos del 1% debido a las tasas impositivas de las tierras agrícolas con grandes descuentos. El sesenta y siete por ciento de los terrenos comerciales aumentarán de valor en 2024, mientras que el 64% de los terrenos agrícolas disminuirán de valor, dijo Clark.
A finales de este año, el condado establecerá un presupuesto basado en el costo de la prestación de servicios gubernamentales, que determina la tasa del impuesto a la propiedad, también llamada mill levy. Los impuestos sobre la propiedad se pueden calcular multiplicando el valor de tasación de una propiedad por el mill levy. El condado de Sedgwick tiene actualmente el tercer gravamen más bajo del estado.
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